菲度牛排：西餐廳選址六大致命錯誤
餐飲選址是智慧之選者餐飲創(chuàng)富之門的優(yōu)先道關卡。
選址選好了，就如在戰(zhàn)場中占據(jù)了有利地形，取得地利優(yōu)勢。
選址沒有選好，緊靠后天在經(jīng)營、推廣方面的努力，往往也無力回天。
一起來看一下餐廳選址的六大致命錯誤和十大法則。
1、盲目進入新場地
有一個新建的十分優(yōu)越的場地，各方面都很理想，但是生意就是不好，問題是出現(xiàn)在招商的這部分。
因為購物中心資源整合不足，品牌落位規(guī)劃欠缺，造成整個商場死氣沉沉；開發(fā)商為了擴大招商面積創(chuàng)造業(yè)績拼命利用空間做加法，犧牲原本的功能定位，更不在乎已進商家的存活，品牌布局混亂，動線破壞，可見度不高，廣告位設置不夠等等諸多因素，終造成不少進駐的餐飲品牌大多沒堅持多久就果斷關張退場。
在二、三線城市，在建、待建，建成放空的購物中心很多，我們應該更多關注開發(fā)商的開發(fā)，規(guī)劃，招商，運營，營銷，物管等綜合實力。
千萬不要被他的招商推廣誤導，要有自己的判斷，寧可等開業(yè)后第二波品牌調整時找機會進入，也不要貿然優(yōu)先個吃螃蟹。
2、貪便宜進入樓中樓店面
餐飲老板希望將店面開進樓中樓，意在搶奪大樓內集中的人群，但這也是純在一定的。
首先，大樓內部各樓層的空置率能否穩(wěn)定在一個較低的水平；其次，大樓內人群的消費習慣如何，是更喜歡到周邊換一下環(huán)境嘗試新品，還是喜歡在樓內簡單吃一吃；再次，大樓周邊是否有足夠多的餐飲配套，自家的餐飲服務從菜品、環(huán)境、服務上是否能做出差異。
此外，在純辦公區(qū)做樓中樓店，工作日的生意主要集中在午餐，而周六周日則幾乎沒有生意。如此短的營業(yè)時間給餐廳的營收帶來更大的壓力。
雖然，進駐這樣的樓中樓，大多可以拿到優(yōu)惠的租金價格或者支付政策，但面對上述種種，仍難以抵抗。因此，做辦公區(qū)生意，營業(yè)時間比較有限，再加上門店設立在樓中，更加無法將外界的人流引入。選擇店中店，要加倍謹慎。
3、過分相信二房東
很多鋪面是掌握在二房東手里的。二房東也相當于一個招商經(jīng)理，他的眼界和能力如何，同樣影響到整個地方生意的好壞。
在廣州有一個案例，一個將2000多平方物業(yè)承租下來的二房東先是引入過氣的服裝銷售店面，后來在過年的時候因為欠下巨額債務直接違約，索性放下爛攤子不干了，導致大房東強行收回房產(chǎn)，入駐的商家無辜躺槍，前期投入完全白費。
在碰到這樣的問題時，應該秉承下面兩個原則：絕不和三房東簽約；與二房東簽約，必須拿到大房東的同意轉租說明書面文件。
在選址的時候，不能感情用事，生意有很多，而能控制的必須掃清障礙，排除隱患。
4、目光短淺
專業(yè)批發(fā)市場商圈店5年前，當互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對老百姓的日常生活還沒有明顯影響的時候，各種批發(fā)市場的經(jīng)濟是非?；钴S的。
經(jīng)濟的活躍是由人帶動的，只要有人，快餐就不用擔心。而近年來，當淘寶，天貓等越來越影響人們日常生活的時代來臨時，一切經(jīng)濟消費的變化令人措不及防。
因此，選址的時候要了解目標位置所處行業(yè)的發(fā)展趨勢，在互聯(lián)網(wǎng)時代，對一個行業(yè)固有的認知變化非?？欤净馃岬纳倘芸赡艿诙炀屠淝辶?。
因此，不要看現(xiàn)在人多，那只是表象。創(chuàng)業(yè)者需要考察的是商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)，了解發(fā)展趨勢和方向，對生意可持續(xù)性有個判斷。
5、選址分析停留在表象
什么是表象？你看到街上人來人往，看到大家大包小包消費，這些都是表象，也可能是假象。
在一些人流量大，人員密集的地方，很可能這些人都是流動人口，進店的欲需求并不強烈。
我們選址判斷的標準看來光憑人流數(shù)量是遠遠不夠的，我們還要考量人流。
經(jīng)濟基礎決定上層建筑，消費能力必須要和品牌屬性匹配你才能準確定位。
6、貪圖好位置卻選擇了畸形的房屋
一位餐飲老板曾經(jīng)為了拿下一個位置優(yōu)佳的鋪面，選擇了一個呈窄長形狀的鋪面，其面積就像智利的國土。
這個店原本是停車場的通道，由于地理位置實在太好，被加建改造起來做商業(yè)。位置雖好，可用戶體驗極差。
上述餐飲選址的六大致命錯誤，也是餐飲老板創(chuàng)業(yè)中容易碰到、容易犯的六大雷區(qū)。
在餐廳選址的時候，一定把握三房東絕不簽約、房產(chǎn)有瑕疵勿入、沒有產(chǎn)權不談、不在人流動線上不談、招牌位不好不談、房屋設計畸形不談等原則，切勿因為著急開業(yè)而在選址上草草了事，也不能因為省錢而在選址上貪圖便宜，終對后續(xù)生意帶來持續(xù)、致命的傷害。
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